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杏花村置业深陷债务泥潭北京融典新华信托踩雷

2019/08/17 来源:石家庄信息港

导读

资料配图21世纪经济报道记者获悉,位于山东枣庄的滕州市杏花村置业有限责任公司(下称“杏花村置业”)日前陷入了多个债务泥潭,多项融资已

资料配图

21世纪经济报道记者获悉,位于山东枣庄的滕州市杏花村置业有限责任公司(下称“杏花村置业”)日前陷入了多个债务泥潭,多项融资已逾期。这家成立于2009年地产时的地产公司,曾在之后的几年内大规模举债开发,在近两年地产严格调控后,目前资金链面临压力。

工商资料显示,杏花村置业成立于2009年1月,注册资本5000万元,法人代表,主营开办市场;物业管理;房地产开发与销售等。

据了解,在杏花村置业的债权人名单上包括银行、基金、民间借贷、,其中,值得关注的是,新华信托亦在其列,这家前几年地产项目剧增的信托公司,2013年来,陆续曝出多起信托项目违约,后遗症日渐显现。

资金链压力

21世纪经济报道记者获悉,在杏花村置业之前,公司实际控制人徐庆芳以经营干货批发起家,主要平台为滕州杏花村干杂调味品商贸有限公司(下称“杏花村干货”)。

工商资料显示,杏花村干货成立于2003年,注册资本3900万,法人代表同样为徐庆芳,主要经营农副土产品、针纺织品、日用百货、服装鞋帽等批发零售。

据了解,山东滕州是全国干货调味市场的集中地,截至目前是全国五大干杂海货批发基地之一。

在21世纪初便成立的杏花村干货期初注册资本仅有100万元,经过数年的发展,到2009年前后,杏花村干货营收已位列当地同类企业前列。

21世纪经济报道记者获取的一份杏花村融资推介材料显示,截至2012年初,滕州市杏花村干货资产总额已超过10亿元,净资产为7.73亿元,2011年实现净利润超过1亿元,经营业绩较为亮眼。

干货海货批发上风生水起的杏花村干货之后选择了介入房产开发,在房价暴涨,地产行业爆棚景气的2009年,杏花村干货成立了上述地产公司杏花村置业,后者股东除了杏花村干货,还包括自然人徐庆芳、黄孝正。

据了解,杏花村干货的主要代表性项目包括滕州市杏花村市场商业(一、二、三期)工程“等,其建筑面积21万平方米,是当地的干货市场之一,仅这一起工程,杏花村干货就投资了超过7亿元。

除了干货市场,此后,杏花村置业还介入了住宅开发,项目包括“杏腾·国际”等,后者为两栋36层高层组成,为滕州的住宅小区之一,单项目投资也超过6亿元。

房产上的巨额投资让杏花村干货面临前所未有的资金压力,21世纪经济报道记者获悉,其先后通过中国(,)、浦东发展银行济南分行等银行进行抵押贷款,此后,随着资金压力的进一步增大,其又借入了信托、私募股权等高成本资金。

然而,更让杏花村干货未预料的是,2011年后,国家大幅收紧了房地产市场,先期开发的项目面临巨大销售压力。据了解,杏花村干货目前多个地产项目均仍处于销售中。

新华信托信托贷款合同现纠纷

近期,有投资者各类理财社区反映,其投资的原于2014年4月初到期的“中商财富-融典资本-龙鼎十六期山东滕州杏花村合伙基金”(下称“杏花村合伙基金”)已出现违约。

根据推介材料,该款产品成立于2013年初,计划募集资金5000万元,项目年化收益从10%-13%不等,募集的资金用于投资于滕州杏花村干杂海货调味品市场冷库建设项目。

“这期项目超募到1亿多,杏花村置业终使用资金为1亿左右,基金公司用掉了2000多万,目前正在协调杏花村置业还款。”杏花村合伙基金投资委员会一位人士称。

21世纪经济报道记者了解,上述合伙基金的管理公司为北京融典投资管理有限公司(以下简称“北京融典”),5月27日,记者拨打了该公司的官方电话,对方称北京融典已迁离,目前办公场地已为另一家公司。

对于融典融资的具体情况,27日,记者多方致电了杏花村置业、杏花村干货的多个办公电话,或称已停用,或无人接听。

杏花村干货近期面临的融资纠纷远超于此,据了解,在其干货批发经营过程中结识的银行合作伙伴农业银行、(,)等,因为贷款逾期,近期也在山东纷纷向法院申请资产保全。

此外,21世纪经济报道记者还获悉,此次,杏花村债权人还出现了新华信托身影,后者在杏花村干货融资高峰时接入,目前,因为信托贷款合同纠纷,则已将杏花村置业和徐庆芳诉诸法庭。

新华信托前些年地产信托跃进时代的后遗症仍在不时爆发,2012年来,其陆续暴露了多款地产项目违约。2014年,其杭州馨华园项目遭遇停工,杏花村置业项目则再添一风险案例。

对于杏花村置业信托贷款项目进展情况,27日,记者致电了新华信托,截至发稿,对方未予以回复。(编辑 王芳艳)

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