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北上广深住宅库存达五年年增近千万平米

2019/10/13 来源:石家庄信息港

导读

北上广深住宅库存达五年 年增近千万平米如果没有更多的市场利好因素刺激,中国楼市在2015年将继续在去库存的压力下度过。中国指数研

  北上广深住宅库存达五年 年增近千万平米

  如果没有更多的市场利好因素刺激,中国楼市在2015年将继续在去库存的压力下度过。

  中国指数研究院一份监测报告中的数据显示,截至2014年12月,四个一线城市(北京、上海、广州、深圳)商品住宅可售面积为3897万平米,达近五年水平,较2013年12月增长近千万平米。

  同时,2014年,一线城市出清周期均值为13.5个月,为近五年。

  早期拿地、新开工量较大,市场供应量增加,同时信贷环境持续收紧,观望情绪浓厚,需求入市放缓等诸多因素是导致目前现状的主要原因。

  按照这份报告的统计数据,从库存量看,至2014年底,除北京外其他三城市均达近五年值。除北京外,其余三个城市库存量均创五年新高,上海可售面积(不含保障房)突破1300万平方米,广州库存量接近1000万平方米。

  从出清周期看,各城市2014年均值较2013年显着延长,处于近五年较高水平,但均未超过15个月。四个城市出清周期均低于15个月,广州、深圳出清周期均为近五年长,北京、上海出清周期也处于较高水平。

  报告称,在2014年,四个一线城市月均成交量为246万平方米,同比下降16%,而供应量同比大幅增长28%,至331万平方米。销供比由2013年的1.2大幅下降至2014年的0.8,也是近五年水平。目前一线城市已经出让的住宅用地去化时间维持在3年以内,北京的土地消化时间为2.3年,深圳为0.5年。

  相比于一线城市,二线城市的去库存压力更慎。中指院的报告称,从二线城市住宅用地消化时间来看,平均在3.25年,其中大多数二线城市在5年以下,青岛、郑州、长春则超过5年。

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