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開發商定價策略暫時未變

2019/06/07 来源:石家庄信息港

导读

上周,国务院常务会议提出了 完善稳定房价工作制,坚决抑制投机投资性购房等五条意见(以下简称国五条),这被业界普遍认为是为今年楼市调控定基调的

  上周,国务院常务会议提出了 完善稳定房价工作制,坚决抑制投机投资性购房等五条意见(以下简称国五条),这被业界普遍认为是为今年楼市调控定基调的举动。深圳随即做出了继续限购、尽快制定今年房价控制目标的回应,中央和地方的这次联动将对深圳房地产市场带来怎样的影响?上周末赴多个热点楼盘调查发现,虽然短期内调控的效果并未明显呈现,但它传递出中央严控楼市的信号和地方稳定楼市的决心,将对市场起到足够的震慑作用。专家分析,此次调控从提高供给、加快保障房建设、税收等多角度去综合解决市场过热问题,远比单一政策有效,从中长期看,将有效抑制房价上涨势头。

  开发商定价策略暂时未变

  調查發現,政策對樓市的影響還沒有馬上顯現出來,絕大多數開發商未調整營銷策略,觀望情緒濃厚。另外,置業者也對政策的實際效果充滿期待。

  处在龙岗大道的某楼盘是上周全市一手房成交,了解,其定价也是该区域的值,目前还没有调整定价。

  在该楼盘销售大厅,前来看房选房的人依然络绎不绝,入口处左侧摆放着销售许可证和一房一价明细表,有意向购房者先要出具非限购类人证明,才能签订预购合同。

  一位赵经理告诉,上周前来看房购房的人明显增多,2月21日一天就售出27套,成交均价为21325元/平方米。当询问国五条是否会影响该楼盘的定价时,这位经理表示,现在的销售定价都是根据年前确定的销售策略在执行,目前并没有改变。

  至于国五条带来的影响,该销售经理表示,国五条中提到的关于限购、限价等有关意见,两年前深圳已经开始实施,目前该楼盘的销售也是严格按照深圳的有关限购限价政策在执行。以后会否调低价格?短期看,由于没有实际杀伤性的细则出来,所以在定价上并没有调整,只是按照市场的趋势在操作。未来随着政策逐步发挥效应,不排除会采取调低价格的可能。

  现场的多位看房者也都表达了对国五条的关注,一位张姓市民表示,如果政策能达到像2010年限购令出来时的效果,将会考虑推迟置业计划,再等等看。

  专家分析,政策要充分发挥作用尚需一段时间,虽然短期内开发商不会改变定价策略,但随着政策的落实到位,过热的市场将会趋于理性,开发商必然会做出调整。

  房价不具备大幅反弹条件

  此次国五条的发布有些突然,甚至有些出乎意料,但目的很明确,就是为目前过热的市场降降温。

  国家统计局上周公布的1月70大中城市住宅销售价格统计数据显示,上涨的城市有53个,占七成,北京、上海、广州等一线城市涨幅居首。

  来自市规划国土委的统计也显示,2012年12月,深圳新房销量为4637套,成交均价为18173元/平方米;2013年1月,全市新房销量为6305套,成交均价为19694元/平方米;进入2月份,虽然受春节因素影响,新房销售量有所减少,但成交均价或将会突破2万元/平方米大关。

  美联地产(深圳)总经理江少杰认为,进入2013年,深圳楼市延续了去年销售的旺势,量价齐升,很多开发商都开始提价,这是造成此轮房价上涨的主因。

  发现,今年春节后与去年同期相比情况迥异,去年春节后,成交一度跌至冰点,开发商通过启动以价换量的销售策略,再加上信贷政策面有所放宽,才取得了很好的销售效果,也促使市场慢慢回暖。今年,市场则发生了逆转,供销两旺,开发商试探性提价,来顺应此趋势。

  江少杰表示,随着国五条的发布和地方政府落地政策的实施,未来开发商的定价策略必将会发生改变。

  在宝安、龙岗的多处楼盘,与去年同期相比,均有不同程度的提价。上周是春节长假过后的周,多个楼盘开始展开促销。深圳房地产信息的数据监测显示,2月17日至23日,全市一手房成交616套,成交楼盘主要集中在宝安、龙岗、南山,成交均价已突破2万元/平方米。

  未来房价走势如何?国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,随着国五条这些政策措施的迅速推进和有效实施,影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱,房价尚不具备全面大幅反弹的基础。

  观点

  业内人士:国五条有利于稳定楼市

  深圳特区报讯 在多家地产中介看来,由于缺乏相关细则的配套,短期内,国五条难以对楼市形成实质性影响。但从中长期看,国五条有利于稳定楼市,对防止房价过快上涨将起到关键作用。

  深圳中原地产副总经理贺晓丽认为,本次调控虽然以强调和重申既有政策为主,但同时也兼具连续性和针对性,抑制投机去投资化仍是调控的重心。中央通过本次楼市新政进一步表明了坚持调控的决心,对近期日渐趋热的楼市适时起到警示和稳定预期之效,而未来随着市场的变化,深圳楼市将随时面临限购限价升级、差别化信贷和征收房产税等组合拳的出台。

  世联地产市场研究部分析,未来的调控将趋向长效化和差异化。国务院此次出台的房地产市场调控政策力度偏弱,不及市场预期。尽管国五条与2011年1月份出台的新国八条相比,没有太多新意,但在当前楼市持续热销、房价上涨压力增大的背景下,国五条的出台主要能起到稳定市场预期的作用,对楼市不会产生实质性影响。在面临通胀、资产价格上升压力背景下,限购、信贷门槛提高和房产税扩围均可能成为两会后政策调控升级的备用手段。整体来看,当前政策调控收紧预期已经形成,具体影响则还需要看两会以及各地出台的具体政策来分析。(徐强)

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